La Loi Gilles CARREZ (n°96-1107) du 18 décembre 1996 impose au vendeur de mentionner la superficie dans tous les contrats et avant-contrats de vente d’un lot privatif de copropriété.
Sont concernés tous les locaux dès lors qu’ils sont en copropriété, exception faite des caves, garages, emplacements de stationnement ainsi que les lots inférieurs à huit mètres carrés.
La superficie concernée est celle des planchers des locaux clos et couverts (hors balcons et terrasses) après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ainsi que les parties de locaux dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80 m.
Deux sanctions ont été prévues par cette loi : d’une part, une action en nullité de l’acte en cas d’absence de mention de superficie, et d’autre part une action en diminution du prix lorsque la superficie réelle diffère de plus de 5% de celle qui figure dans l’acte.
Il est donc vivement conseillé de recourir aux services d’un professionnel techniquement et juridiquement qualifié pour procéder au mesurage.
Notre cabinet se propose d’effectuer pour vous le mesurage ainsi que la certification de surface. Nos honoraires sont raisonnables :
| Frais fixes DEPLA- CEMENT prix.T.T.C | Consistan- ce du bien | Attestation SURFACE prix.T.T.C | Diagnostic AMIANTE prix.T.T.C | Diagnostic PLOMB prix.T.T.C | Diagnostic PARASITES prix.T.T.C | Mise-au-net PLAN prix.T.T.C |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur 35 € Bonneuil Champigny Chenneviè- res, Créteil Joinville St-Maurice 40 € Paris et 94 45 € 91, 92 et 93 50 € 78 et 95 60 € | Chambre (< 8 m2) | 35 € | 35 € | 100 € | 70 € | 120 € |
| Studio (1 à 30 m2) | 45 € | 35 € | 150 € | 80 € | 150 € | |
| 2 Pièces (30 à 50 m2) | 55 € | 40 € | 200 € | 90 € | 180 € | |
| 3 Pièces (50 à 70 m2) | 65 € | 40 € | 300 € | 100 € | 210 € | |
| 4 Pièces (70 à 90 m2) | 75 € | 45 € | 350 € | 110 € | 240 € | |
| 5 Pièces (90 à 110 m2) | 85 € | 45 € | 400 € | 120 € | 270 € | |
| 6 Pièces (110 à 130 m2) | 95 € | 50 € | 450 € | 130 € | 300 € | |
| 7 Pièces (130 à 150 m2) | 105 € | 50 € | 500 € | 140 € | 330 € | |
| 0 € | Au delà (prix au m2) | 1.3 € | 1.0 € | 4.5 € | 1.7 € | 3.2 € |
| – | Maison, mezzanine.. | + 10 € | + 5 € | + 50 € | + 10 € | + 30 € |
| – | Annexe, autre pièce.. | + 10 € | + 5 € | + 50 € | + 10 € | + 30 € |
| + 15 € | Intervention rapide | – | – | – | – | – |
| + 15 € | Recherche des clés | – | – | – | – | – |
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