renovation immeubles

Conformément aux différents décrets de 1996, 1997, 2001 etv 2002 dont les objectifs sont "la protection de la population aux risques sanitaires liés à une exposition à l'amiante" : les propriétaires d'immeuble bâti, qu'il soit privé ou public ont l'obligation de faire réaliser un diagnostic de présence d'amiante dans les flocages, calorifugeages et faux plafonds situés dans les parties communes, privatives et professionelles, et de respecter toute la procédure imposée par le législateur.

Cette recherche doit être effectuée par un controleur technique ou un technicien de la construction (architecte, bureau d'études...) indépendant du donneur d'ordres et ayant contracté une assurance professionelle spécifique pour ce type de mission.

Les délais imposés pour effectuer le diagnostic-amiante varient en fonction de l'année de construction de l'immeuble tel qu'indiqué dans le tableau ci-dessous.

DATES LIMITES POUR LE "DIAGNOSTIC-AMIANTE"

Immeubles bâtis Etablissements d'enseignement, crèches et établissements hébergeant des mineurs Etablissements sanitaires, sociaux et pénitenciaires, locaux à usage de bureaux Autres immeubles bâtis sauf maisons individuelles
Construits avant le 01/01/1950 (calorifugeages et flocages) 1er janvier 1998 30 juin 1998 31 décembre 1999
Construits entre le 01/01/1950 et le 01/01/1980 (calorifugeages et flocages) 1er janvier 1997 30 juin 1997 31 décembre 1998
Construits à compter du 01/01/1980 (calorifugeages) 1er janvier 1999 30 juin 1999 31 décembre 1999
Construits avant le 01/07/1997 (faux-plafonds) 31 décembre 1999 31 décembre 1999 31 décembre 1999

Dans le cas ou le technicien ne détecte pas la présence de flocage, calorifugeage, faux plafonds, et autres matériaux figurant sur l'annexe du décret 2002-839, il délivre une attestation de non-présence d'amiante mentionnant les contrôles effectués. Ce document sera mit à disposition des occupants de l'immeuble, des copropriétaires et locataires, des entreprises qui interviennent pour des travaux à effectuer dans l'immeuble et enfin de services de l'état.

Dans le cas ou le technicien détecte la présence de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante au sens de l'annexe du décret 2002-839, dans lesquels il n'est pas certain qu'il y ait de l'amiante (les flocages antérieurs à 1980 sont à priori suspects), il effectue des prélevements dans le but de les faire analyser par un laboratoire compétent.

Si cette analyse ne révèle pas d'amiante, le technicien délivre une attestation de non-présence d'amiante, sinon une vérification approfondie s'impose.

Cette vérification approfondie effectuée par un professionnel qualifié consiste à déterminer l'accessibilité du matériau, son degré de dégradation, son exposition à des chocs ou à des vibrations, l'existence ou non de mouvements d'air dans le local etc...

L'examen révèlera l'état de conservation de l'amiante "en place" en vue de prendre les mesures nécessaires telles que :

Etat Mesures à prendre
Bon état Une visite des lieux pour vérifier l'état de conservation de l'amiante est nécessaire au maximum trois ans après la remise des résultats du contrôle ou en cas de modification importante de l'immeuble ou de son usage
Etat moyen Il faut mesurer le niveau d'empoussièrement dans l'atmosphère (nombre de fibre d'amiante par litre d'air) par un laboratoire agréé par le ministère du travail
Empoussièrement Mesures à prendre
Inférieur ou égal à 5 fibres par litre Une visite des lieux pour vérifier l'état de conservation de l'amiante est nécessaire au maximum trois ans après la remise des résultats du contrôle ou en cas de modification importante de l'immeuble ou de son usage
Compris entre 5 et 25 fibres par litre Une visite des lieux pour vérifier l'état de conservation de l'amiante est nécessaire au maximum deux ans après la remise des résultats du contrôle ou en cas de modification importante de l'immeuble ou de son usage
Supérieur à 25 fibres par litre L'enlèvement ou la neutralisation des zones concernées est à prévoir dans un délai maximal de 12 mois
Mauvais état L'enlèvement ou la neutralisation des zones concernées est à prévoir dans un délai maximal de 12 mois

 

Notre cabinet réalise pour vous le diagnostic amiante. Nos honoraires sont raisonnables :

Frais fixes
DEPLACEMENT

prix.T.T.C.
Consistance
du bien
Attestation
SURFACE

prix.T.T.C.
Diagnostic
AMIANTE

prix.T.T.C.
Diagnostic
PLOMB

prix.T.T.C.
Diagnostic
PARASITES

prix.T.T.C.
Mise-au-net
PLAN

prix.T.T.C.

Saint-Maur
35 €

Bonneuil
Champigny
Chennevières
Créteil

Joinville
St-Maurice

40 €

Paris et 94
45 €

91, 92 et 93
50 €

78 et 95
60 €

Chambre
(< 8 m2)
35 €
229.58 F
35 €
229.58 F
100 €
655.96 F
70 €
459.17 F
120 €
787.15 F
Studio
(1 à 30 m2)
45 €
295.18 F
35 €
229.58 F
150 €
983.94 F
80 €
524.77 F
150 €
983.94 F
2 Pièces
(30 à 50 m2)
55 €
360.78 F
40 €
262.38 F
200 €
1311.91 F
90 €
590.36 F
180 €
1180.72 F
3 Pièces
(50 à 70 m2)
65 €
426.37 F
40 €
262.38 F
300 €
1967.87 F
100 €
655.96 F
210 €
1377.51 F
4 Pièces
(70 à 90 m2)
75 €
491.97 F
45 €
295.18 F
350 €
2295.85 F
110 €
721.55 F
240 €
1574.30 F
5 Pièces
(90 à 110 m2)
85 €
557.56 F
45 €
295.18 F
400 €
2623.83 F
120 €
787.15 F
270 €
1771.08 F
6 Pièces
(110 à 130 m2)
95 €
623.16 F
50 €
327.98 F
450 €
2951.81 F
130 €
852.74 F
300 €
1967.87 F
7 Pièces
(130 à 150 m2)
105 €
688.75 F
50 €
327.98 F
500 €
3279.79 F
140 €
918.34 F
330 €
2164.66 F
0 € Au delà
(prix au m2)
1.3 €
8.53 F
1.0 €
6.56 F
4.5 €
29.52 F
1.7 €
11.15 F
3.2 €
20.99 F
- Maison,
mezzanine..
+ 10 €
65.60 F
+ 5 €
32.80 F
+ 50 €
327.98 F
+ 10 €
65.60 F
+ 30 €
196.79 F
- Annexe,
autre pièce..
+ 10 €
65.60 F
+ 5 €
32.80 F
+ 50 €
327.98 F
+ 10 €
65.60 F
+ 30 €
196.79 F
+ 15 €
98.39 F
Intervention
rapide
- - - - -
+ 15 €
98.39 F
Recherche
des clés
- - - - -

 

En cas de doute sur la présence d'amiante dans un matériau, le cabinet Remy réalise après accord du propriétaire un prélèvement qu'il envoi au laboratoire pour analyse. Cette prestation est facturée entre 50 et 95 € T.T.C. par échantillon en fonction du type de matériau.

Le nouveau décret a étendu considérablement la liste des matériaux concernés par le diagnostic ce qui implique bien souvent l'envoi pour analyse de plusieurs échantillons au laboratoire.

Afin de diminuer le nombre d'analyses à effectuer, une étude des précedents diagnostics "amiante" peut être réalisée par notre cabinet afin de prélever uniquement les matériaux qui n'ont encore jamais été analysés. Cette prestation sera facturée 40 € T.T.C. par appartement.

Pour prendre un rendez-vous, appelez-nous ou écrivez-nous un mail en cliquant sur notre adresse.

Nous réalisons également dans le cadre de la nouvelle loi S.R.U. les diagnostics dans les parties communes de l'immeuble pour le compte des propriétaires, gérants ou syndics d'immeuble.

 

Les prix de ces prestations sont indiqués en hors taxe (T.V.A. = 19.6 %) et sont applicables pour chacune des cages d'escaliers de l'immeuble tels que :

Frais fixes
DEPLACEMENT

prix.H.T.
Consistance
du bien
lots principaux
Diagnostic
CARNET ENTRETIEN

(communs)
prix.H.T.
Diagnostic
AMIANTE

(communs)
prix.H.T.
Diagnostic
PLOMB

(communs)
prix.H.T.
Diagnostic
TERMITES

(communs)
prix.H.T.
Mise-au-net
PLAN

(Global)
prix.H.T.

Saint-Maur
29.26 €

Bonneuil
Champigny
Chennevières
Créteil

Joinville
St-Maurice

33.44 €

Paris et 94
37.63 €

77, 91, 92 et 93
41.81 €

78 et 95
50.17 €

1 à 5 appts
(1 à 450 m2)
550 €
3607.76 F
75 €
491.97 F
200 €
1311.91 F
90 €
590.36 F
1800 €
11807.23 F
5 à 10 appts
(450 à 900 m2)
600 €
3935.74 F
80 €
524.77 F
250 €
1639.89 F
105 €
688.75 F
2200 €
14431.05 F
10 à 15 appts
(900 à 1350 m2)
650 €
4263.72 F
85 €
557.56 F
300 €
1967.87 F
120 €
787.15 F
2600 €
17054.88 F
15 à 20 appts
(1350 à 1800 m2)
700 €
4591.70 F
90 €
590.36 F
350 €
2295.85 F
135 €
885.54 F
3000 €
19678.71 F
20 à 25 appats
(1800 à 2250 m2)
750 €
4919.68 F
95 €
623.16 F
400 €
2623.83 F
150 €
983.94 F
3400 €
22302.54 F
25 à 30 appts
(2250 à 2700 m2)
800 €
5247.66 F
100 €
655.96 F
450 €
2951.81 F
165 €
1082.33 F
3800 €
24926.37 F
30 à 35 appts
(2700 à 3150 m2)
850 €
5575.63 F
105 €
688.75 F
500 €
3279.79 F
180 €
1180.72 F
4200 €
27550.19 F
35 à 40 appts
(3150 à 3600 m2)
900 €
5903.61 F
110 €
721.55 F
550 €
3607.76 F
195 €
1279.12 F
4600 €
30174.02 F
0 € Au delà
(prix au m2)
0.30 €
1.97 F
0.05 €
0.33 F
0.18 €
1.18 F
0.07 €
0.46 F
1.35 €
8.86 F
- Loge, cave
autre annexe..
+ 100 €
65.60 F
+ 10 €
65.60 F
+ 100 €
655.96 F
+ 30 €
196.79 F
+ 800 €
5247.66 F
+ 12.54 €
82.26 F
Intervention
rapide
- - - - -
+ 12.54 €
82.26 F
Recherche
des clés
- - - - -

En cas de doute sur la présence d'amiante dans un matériau, le cabinet Remy réalise après accord du propriétaire un prélèvement qu'il envoi au laboratoire pour analyse. Cette prestation est facturée entre 50 et 95 € T.T.C. par échantillon en fonction du type de matériaux.

Le nouveau décret a étendu considérablement la liste des matériaux concernés par le diagnostic ce qui implique bien souvent l'envoi pour analyse de plusieurs échantillons au laboratoire.

Afin de diminuer le nombre d'analyses à effectuer, une étude du carnet d'entretien de l'immeuble et des précedents diagnostics peut être réalisée par notre cabinet afin de prélever uniquement les matériaux qui n'ont encore jamais été analysés. Cette prestation sera facturée 80 € H.T. par cage d'escalier.

Pour prendre un rendez-vous, appelez-nous ou écrivez-nous un mail en cliquant sur notre adresse.

La législation impose également en cas de travaux de rénovation, de réhabilitation, d'entretien ou de démolition, la réalisation d'une étude et d'un diagnostic des matériaux constituant les bâtiments pour détecter l'éventuelle présence d'amiante pour en informer les différents intervenant afin d'adapter les procédures de travail (Décret 96-98 du 7 février 1996).

Pour en savoir plus sur l'amiante, cliquez ici.

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