renovation immeubles

 

La partie haute des édifices est la plus exposée aux intempéries et nécessite une attention particulière.

Son maintien en bon état est donc un élément essentiel à la santé de l'ensemble de la construction.

Les bâtiments sont protégés contre les intempéries dans leur partie supérieure soit par une couverture traditionnelle soit par une étanchéité.

1) Les couvertures traditionnelles

La couverture désigne un ou plusieurs plans inclinés permettant l'évacuation gravitaire des eaux de pluie. 

De nombreux matériaux sont utilisés (zinc, tuile, ardoise, shingle, aluminium, plomb, acier, fibro-ciment, etc.) et chacun d'eux nécessite un principe de pose différent.

2) Les étanchéités

Les étanchéités recouvrent les terrasses et les toitures-terrasses plates ou à faible pente.

La destination de la toiture-terrasse est le paramètre le plus important car il conditionne le choix des autres paramètres, il convient de distinguer : les terrasses inaccessibles (sauf pour l'entretien), les terrasses techniques, les terrasses accessibles aux véhicules (lourds ou légers), les terrasses accessibles aux piétons, les terrasses végétalisées ainsi que les terrasses jardins (à végétation intensive ou extensive).

D'autres paramètres entrent en jeu dans le choix du système d'étanchéité tels que les éléments porteurs, le type de support, la pente (entre 0 et 20% maxi) et la protection recherchée (légère ou lourde). 

Une toiture-terrasse se compose généralement d'un élément porteur (dalle béton, platelage sur ossature..), d'un support d'étanchéité (l'élément porteur lui-même, les panneaux isolants, l'ancienne étanchéité..), du revêtement d'étanchéité (bitumineux monocouche ou bicouche, membrane synthétique, système d'étanchéité liquide..) et enfin d'une protection (légère : autoprotection minérale ou métallique, lourde : gravillon, chape coulée sur place, dalles sur plots, dalles béton préfabriquées et pierres naturelles posées à sec, pavés en béton auto-bloquants ou non, dallage en béton armé pour les véhicules, terre végétale, etc.)

Dans les immeubles d'habitation l'élément porteur est généralement constitué d'une dalle en béton armé à pente nulle ou faible.

Sauf cas particulier, cette dalle doit être recouverte d'un écran pare-vapeur dont le rôle est de protéger l'isolant thermique qui le recouvre.

Le choix des panneaux isolants est fonction de la destination : la classe B correspond à des terrasses inaccessibles, la classe C est utilisée pour les terrasses accessibles aux piétons, zones techniques, terrasses jardins et terrasses végétalisées, enfin la classe D est réservée aux terrasses accessibles aux véhicules car très comprimée.

Vient ensuite l'étanchéité constituée le plus souvent d'une ou de deux couches de feuilles à base de bitume modifié et plus rarement de membranes synthétiques thermoplastiques ou vulcanisées.

Dans certains cas, un système d'étanchéité liquide (SEL) peut être envisagé.

L'étanchéité, pour être durable, doit être protégée.

Certaines étanchéités possèdent des protections légères dites autoprotections qui sont soit minérales (granulats minéraux ou paillettes d'ardoise) soit métalliques (aluminium, cuivre ou inox).

Elles peuvent être utilisées pour les parties courantes des terrasses dites "inaccessibles" et "techniques".

Dans le cas de toitures-terrasses "jardins" et "végétalisées", les autoprotections sont minérales et doivent nécessairement être recouvertes d'une couche drainante (sauf pente >5%), d'une couche filtrante ainsi que de terre végétale (assimilée à une protection lourde).

Une autre solution pour les toitures-terrasses inaccessibles et techniques consiste à protéger l'étanchéité par une protection dite "lourde" constituée de 4 cm de gravillons (6cm en climat de montagne).

Les autres protections lourdes sont fonction de la destination de la terrasse et de l'objectif fixé.

Les terrasses accessibles aux piétons peuvent être protégées par des dalles sur plots, une chape en mortier ou en béton, des dalles en béton préfabriquées ou en pierre naturelle d'épaisseur mini 4cm posées à sec ou sur mortier désolidarisé ou bien encore des pavés en béton autobloquants ou non d'épaisseur mini 6cm.

Les terrasses accessibles aux véhicules légers sont protégées par un dallage en béton armé d'épaisseur mini 6cm mis en oeuvre sur une couche de désolidarisation.

Les terrasses accessibles aux véhicules lourds sont protégés par un dallage plus performant décrit dans l'annexe D de la norme NF P10-203-1, DTU 20.12 mis en oeuvre comme pour les véhicules légers sur une couche de désolidarisation.

Une étanchéité doit pour fonctionner être totale ce qui signifie que l'ensemble des points singuliers doivent être traités de manière à empêcher l'eau de pénétrer sous le système.

Les points singuliers sont les relevés, les retombées, les noues, les joints de dilatation, les traversées d'étanchéité (évacuations des eaux pluviales, trop-pleins, ventilations isolées, crosses), etc.

La conception et le contrôle de la mise en oeuvre des étanchéités des toitures-terrasses sont complexes : mieux vaut faire appel à un architecte qui définira avec précision le type d'étanchéité à mettre en place, rédigera un cahier des charges identique pour l'ensemble des entreprises consultées et contrôlera le bon déroulement des travaux.

Par ailleurs, le remplacement de l'étanchéité d'une toiture-terrasse peut être une opportunité pour changer ou améliorer un dispositif annexe qui n'est pas du ressort de l'entreprise en charge de l'étanchéité et que seul l'architecte saura identifier (réfection de la dalle maçonnée, rehaussement des acrotères, augmentation de l'isolation thermique, réduction des ponts thermiques, aménagement de la terrasse, etc.)

Le cabinet d'architecture Remy accompagne chaque année en Ile de France les propriétaires fonciers, les syndics de copropriété et les gestionnaires d'immeubles dans la conception et le suivi des travaux de remplacement de complexes d'étanchéité en toiture-terrasse.

3) Bibliographie

L'étanchéité des toitures-terrasses
Daniel Remolu
Editions CSTB 2015
 
Toitures-terrasses Etanchéité
Editions SEBTP 2006
 
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